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Clever investieren mit dem LMNP

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Die nicht-professionelle möblierte Vermietung (MNPL) ist eine Immobilieninvestition in Service-Residenzen, die es Ihnen ermöglicht, keine Steuern auf die Vermietung der Immobilie zu zahlen: keine Zahlungsausfälle, keine Verwaltung, Rückerstattung der Mehrwertsteuer, etc. Wir sagen Ihnen alles über die Vorteile dieser Art von Investition

Haben Sie schon einmal davon gehört, ohne genau zu wissen, was es ist?

Elsass Conseil Courtage sagt Ihnen alles über den BetriebDie Risiken sondern auch die Steuervorteile des LMNP.

Das LMNP bedeutet LUnterkunft Mmöbliert Non-Pberuflichen Tätigkeit.
Die nicht-professionelle möblierte Vermietung ist ein Investition in Mietimmobilien. Sie ermöglicht keine Steuern zahlen auf die Einkünfte aus der Vermietung der Immobilie. Mit anderen Worten, die nicht-professionelle Vermietung von möblierten Wohnungen ermöglicht Ihnen, von einer steuerfreie Rente.
Diese Investition betrifft 4 Arten von ResidenzenDie meisten von ihnen bieten oftmals Parahoteldienstleistungen :
  • Residenzen für Touristen und Geschäftsreisende
  • Die EHPAD
  • Studentenwohnheime
  • Die Senioren-Service-Residenzen
Das einzige Risiko, das mit dieser Art von Transaktion verbunden ist, besteht darin, dass der Staat nicht in der Lage ist, die Kosten zu tragen.ein Manager die Tür schließt und er seine Verpflichtungen nicht mehr erfüllen kann und Ihnen die Mieten zu zahlen. Aus diesem Grund ermutigen wir Sie zu folgenden Maßnahmen einen Fachmann beauftragen um die richtige Immobilie für Sie zu finden, und wird von einem zuverlässiger Vermieter!
  1. Der Kauf des Appartements / der Immobilie erfolgt steuerfrei.
  2. Sie profitieren von dem Abschreibungssystem, das die Steuern auf die Mieteinnahmen vollständig ausgleicht!
  3. Sie vermeiden alle Sorgen, die mit der Verwaltung eines Mieters verbunden sind: unbezahlte Mieten, Leerstand, Schäden an Ihrer Immobilie, Miteigentumsgebühren. Der Vermieter garantiert Ihnen die Mietzahlungen und stellt sicher, dass Ihre Immobilie in dem Zustand bleibt, in dem Sie sie gekauft haben. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl der besten Lösung, um Ihre Investition zu sichern.
  4. Sie bauen Vermögen auf und erwerben eine Immobilie, um Ihren Ruhestand ohne großen Aufwand vorzubereiten!

Dieses Projekt beinhaltet einen große Anzahl von Sprechern Eigentümer (Sie), Mieter, Vermieter, Vermögensverwalter (Ihr Berater für Mietinvestitionen), Makler (Ihr Finanzierungsberater), Bankier, Notar.

Elsass Conseil Courtage verfügt in seinen Teams über verschiedene Spezialisten Sie können sich von der Suche nach Ihrer Immobilie bis zu seinem Finanzierung.
Ihr Makler wird wissen Sie zu beraten am besten in jeder Phase Ihres Projekts (Besteuerung von Kapitalgewinnen, Wahl der Besteuerungsmethode, Erklärung beim Finanzamt, Vorgehen im Erbfall usw.)..

Kurz gesagt, ein einziger Vermittler und mehr Einfachheit für Sie, den Kunden.

Die Steuervorteile des LMNP

Der Investor die Mehrwertsteuer zurückerhalten wird. im Rahmen eines Servicewohnsitzes (mit mindestens 3 von 4 Dienstleistungen), wenn die Immobilie neun (V.E.F.A. mit einem Mehrwertsteuersatz von 20%) oder bereits in Betrieb (MwSt.-System auf Gewinnspanne).

Besteuerung nach den geltenden Regeln für Immobiliengewinne, die von Privatpersonen erzielt werden.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren

Wenn der Rechtsstatus des möblierten Vermieters ein zivilrechtlicher Status ist, werden die Einkünfte aus der möblierten Vermietung als Teil des Einkommensteuergesetzes betrachtet. BIC (Industrie- und Handelsgewinne).

Die Besteuerung von möblierten Vermietern ist daher sehr ähnlich zu der Besteuerung von Händler.

Die Einkünfte aus der möblierten Vermietung werden nach den Regeln der Buchhaltung und des Handelssteuerrechts ermittelt:

  • Einnahmen ohne Steuern (erhaltene Mieten ohne MwSt.)
  • Die gesamte Belastung und die Kosten, die für die Bedürfnisse des Betriebs anfallen (Wartung und Reparatur, Miteigentumsgebühren, Grundsteuer, Buchhaltungskosten, Kosten für ...).
  • Darlehenszinsen
  • Der Betrag der Abschreibungen, der das steuerliche Ergebnis negativ macht, ist " ". gespeichert " zur späteren Verwendung ohne Zeitbegrenzung.

Bei Ihrem Erbfall wird Ihr Eigentum an Ihre Erben weitergegeben die das Mietverhältnis mindestens bis zur Erneuerung des Mietvertrags fortzusetzen Nach Ablauf dieses Zeitraums können sie die Kündigung für einen der beiden Verträge aussprechen. drei folgenden Gründen :

  • die Verkauf der Unterkunft,
  • die Übernahme der Wohnung, um dort zu wohnen oder sich niederzulassen, für seinen Ehepartner oder Partner einer eheähnlichen Gemeinschaft oder einen seit mindestens einem Jahr bekannten Lebensgefährten, seine Eltern oder Kinder (einschließlich der Kinder seines Ehepartners oder Partners einer eheähnlichen Gemeinschaft oder eines bekannten Lebensgefährten),
  • im Falle von unbezahlte Mieten durch den Mieter.

Der Mietvertrag wird daher nicht in Frage gestellt.

Das Geschäftsjahr wird am Tag Ihres Todes abgeschlossen (Erstellung des Jahresabschlusses: Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Steuererklärung und Anlagen).

Wenn Sie einen Kredit aufgenommen haben um Ihren Kauf zu finanzieren, kann der Mechanismus derTodesfallversicherung für Kreditnehmer wird aktiviert und zahlt somit das ausstehende Kapital des laufenden Kredits zurück.

Diese Entschädigung wird als ein Außerordentlicher Ertrag oder Einkommen und in Höhe Ihres Grenzsteuersatzes zuzüglich Sozialabgaben besteuert.

Wenn Sie den Status eines nicht-professioneller möblierter VermieterDie Der Kapitalgewinn wird nicht besteuert genauso wie bei einer Schenkung. Nur die Steuer auf Kostenlose Übertragung (Schenkung oder Erbschaft) von der Steuerbehörde eingefordert werden.

Wenn Sie jedoch den Status eines professioneller möblierter VermieterDie Kapitalgewinn wird besteuert auch im Rahmen einer unentgeltlichen Übertragung (Schenkung). In diesem Fall wird ebenfalls eine Übertragungssteuer fällig.

Dennoch kann die Wertsteigerung ganz oder teilweise steuerfrei wenn Ihre LMP-Aktivität seit mindestens fünf Jahre.

Sind Sie von den Vorteilen einer Investition in ein Leaseback-Paket überzeugt?
Sie zahlen zu viel Steuern und suchen nach einer Lösung?
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