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Warum einen Makler beauftragen?
Ein Hypothekenmakler ist ein Fachmann, der als Vermittler zwischen den Parteien fungiert.Vermittler zwischen Ihnen und der Bank. Dank der Vereinbarungen mit den verschiedenen Bankpartnern können Sie Ihr Darlehen unter den besten Bedingungen und zum besten Zinssatz erhalten, indem wir Sie während der gesamten Dauer Ihres Projekts begleiten.
Der Broker ist ein Experte auf seinem Gebiet. Unser Beruf wird ausgeübt in einen gesetzlichen Rahmen wo jeder von uns obligatorische Qualifikationen und Schulungen die uns eine einzigartige technische Expertise verleihen.
Ein Makler ist eine Person oder eine Gruppe von Bevollmächtigten. die durch die Qualität ihrer Arbeit im Laufe der Jahre und durch ihre Erfolge ihre Kompetenz unter Beweis gestellt haben. Zur Erinnerung: Es ist der Makler, der die Partnerschaften und Vereinbarungen mit den Banken und Versicherungen unterzeichnet.
Die Vertreter sind unabhängige Fachleute und Selbständige mit eigenem Unternehmen, sich mit einem Broker zusammenschließen um von einem breiten Spektrum an Vereinbarungen und Partnerschaften profitieren zu können. Die Qualität eines Maklerunternehmens wird an seiner Fähigkeit gemessen, die richtigen Vertreter auf der Grundlage ihrer Erfahrung und Fachkenntnis auszuwählen. Es ist also die Summe der Qualitäten der Mandatsträger, die den Reichtum des Teams ausmachen des Maklers.
Elsass Conseil Courtage ist ein Makler die sich mit einer zwanzig Mandatare die wir Sie einladen, auf der Seite Unser Team .
Der Makler ist eine Anlaufstelle, wenn Sie nicht wissen, wen Sie wählen sollen. Der Vertreter, den Sie kennen oder der Ihnen empfohlen wurde, ist in der Lage, alle Ihre Forderungen zu erfüllen.Sie können auch direkt oder in Zusammenarbeit mit dem Team, das sie umgibt, arbeiten.
Alsace Conseil Courtage zeichnet sich aus durch Teamgeist und Zusammenhalt die unter seinen Vertretern herrscht. Die Erfahrungsberichte in den Netzwerken hinterlassen sprechen für sich selbst. Besuchen Sie uns !
Die Beauftragung eines Maklers bedeutet Folgendes einen Experten auf einem Gebiet hinzuziehen der nicht der Ihre ist. Der Makler wird Sie begleitet von Anfang an bis zur Fertigstellung Ihres Projekts. Er wird Sie zu vertreten und für Sie zu verhandeln bei unseren Bankpartnern, und ermöglichen Ihnen die besten Lösungen zu vergleichen die Ihnen zur Verfügung stehen.
Ein Makler wird Ihnen ermöglichen Zeit und Geld sparen und sparen viel Energie. Der Makler ist ein Vermittler, Ihr Verbündeter, um Ihre Immobilienfinanzierung sicher und vorteilhaft abzuschließen. Er wird sich in Ihrem Namen um alle Formalitäten kümmern, in Ihrem besten InteresseDie Bank wird sich um Ihre Finanzierung kümmern und diese optimieren, um Ihnen zu helfen. einen optimalen endgültigen Entwurf vorzuschlagen. Der Makler kann die Angebote der Banken vergleichen und verhandeln, wo für Sie mehrere Termine notwendig wären. Er wird sich um die Nachverfolgung, das Mahnwesen und die den schnellen Abschluss Ihres Projekts zu den besten Bedingungen. Die Qualität unserer Begleitung ist der Schlüssel zu einem gut durchdachten Projekt!
Es ist die Anzahl der Partnerschaften mit Bankinstituten und Versicherungsgesellschaften, die die Fülle von Lösungen die der Makler Ihnen bieten kann. Bei der Wahl Ihres Maklers sollten Sie Folgendes bedenken Überprüfen Sie den Anzahl der Partner die er Ihnen anbieten kann.
Es sind unsere Kunden, die am besten über uns sprechen, ihre Kommentare über Netzwerke und das Internet unsere Qualitäten und ihre Zufriedenheit hervorheben.
Zusätzlich zu dem, dass Sie Geld sparen indem Sie nach den besten Angeboten suchen und Ihnen Zeit sparenUnser Mehrwert liegt in einer Reihe von Faktoren, die für uns sehr wichtig sind. Wir legen großen Wert auf Begleitung, Reaktionsfähigkeit und eine schnelle Reaktion. die vertrauensvolle Beziehung zu unseren Kunden und Partnern. Aber vor allem ist unsere Stärke die Expertise, die wir haben dank der langjährigen Erfahrung unserer Mandatare in der Struktur.
Bei Alsace Conseil Courtage nehmen wir alle Anfragen ernst und prüfen sie, auch die kompliziertesten. Es sind die Kunden, die am besten über uns sprechen. ihre Meinung lesen!
LKenntnis unserer Bankpartner ermöglicht uns die beste Zielgruppenansprache die für Ihren Finanzierungsantrag zu beantragen sind. Dies ist abhängig von Ihrer ProfilSie können Ihre Projekt und Ihre Bedürfnisse dass wir die Finanzierungsstrategie zu implementieren und daher die Banken zu beantragen.
Wann werde ich die Rechnung für meine Bearbeitungsgebühr begleichen?
Die Maklergebühren sind in Ihrem Darlehen enthalten und werden transparent in dem Finanzierungsmandat angegeben, das Sie mit Ihrem Makler unterzeichnen. Diese Bearbeitungsgebühr kann nur verlangt werden, wenn die Finanzierung gefunden wurde, Ihr Darlehensangebot von einer Bank angenommen wurde und die erste Mittelfreigabe stattgefunden hat. Diese Regelung wird durch das Gesetz "MURCEF" geregelt:
Artikel L 321-2 des Gesetzes Nr. 2001-1168 vom 11. Dezember 2001:
"Von einer Privatperson darf keine Zahlung jeglicher Art verlangt werden, bevor sie einen oder mehrere Geldkredite erhalten hat"..
Wer bezahlt diese Rechnung?
Dies hängt von jedem Broker ab.
Bei Alsace Conseil Courtage wird die Rechnung direkt an Sie geschickt, Ihr Bankberater erhält eine Kopie. Wir bitten Sie, ihm Ihr Einverständnis zu geben, damit er die Zahlung für Sie vornehmen kann.
In einigen Fällen wird die Rechnung direkt an den Notar geschickt, der den Verkauf abwickelt, und dieser wird die Zahlung übernehmen.
Ihr Vertreter steht Ihnen für alle Fragen zu Ihrer Rechnung zur Verfügung.
Wie hoch ist die Bearbeitungsgebühr?
Jeder Vertreter frei festgelegt die Höhe dieser Bearbeitungsgebühr bis zu einem Höchstbetrag von 1.000 Euro. vom Broker festgelegter Höchstbetrag (Alsace Conseil Courtage).
Die Tabelle muss in den Räumlichkeiten des Maklers ausgehängt werden. Sie können die Broschüre auch auf unserer Website herunterladen.
Immobilienkredite sind unser Spezialgebiet!
Wir verfügen über leistungsfähige Werkzeuge, aber es ist vor allem unsere Erfahrung und unsere Kenntnis des Marktes und unserer Partner die es uns ermöglicht, Ihnen qualitativ hochwertige Lösungen anzubieten.
Darüber hinaus hat ein Broker ein gewisses Gewicht in der Verhandlung von Zinssätzen und BedingungenDie Bank ist aufgrund des Volumens an Fällen, die sie ihren Bankpartnern zur Verfügung stellt, ein wichtiger Partner.
In welcher Phase meines Projekts sollte ich einen Makler kontaktieren?
Es gibt keinen schlechten Zeitpunkt, um einen Makler zu beauftragen. Je früher, desto besser. Wenn Sie sich frühzeitig mit einem Makler in Verbindung setzen, können Sie einige Klippen umschiffen: falsche Budgetberechnung, Ablehnung des Darlehens, Unmöglichkeit, Ihre Akte bei den bereits angefragten Bankinstituten einzureichen.
Weil der Die Berechnung Ihrer Kreditfähigkeit ist die Grundlage für Ihr Projekt. Wenn Sie über kurz oder lang Eigentümer werden wollen, berechnen wir die Kosten für den Kauf eines Hauses. das Maximum Ihrer Kreditmöglichkeiten und auf Ihre Erwartungen zugeschnitten.
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Wie werden Sie mein Budget und meine Verschuldung berechnen?
Bei der Berechnung Ihres Budgets sind mehrere Kriterien zu berücksichtigen: So muss der Verschuldungsgrad in Relation zu Ihren Lebens- und Familiengewohnheiten sowie zu Ihrer verbleibenden Lebenszeit gesetzt werden.
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Was ist der Verschuldungsgrad?
Dies ist das Verhältnis zwischen Ihren Belastungen und Ihrem Einkommen. Es wird allgemein angenommen, dass Ihre gesamten Kreditkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens betragen sollten: Dies ist der berühmte 33% Verschuldungsgrad. Der Verschuldungsgrad ist für unsere Berechnungen sehr wichtig. Ein Verschuldungsgrad von 33% kann in einigen Fällen überschritten oder unterschritten werden. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihre Situation zu optimieren und gemeinsam mit Ihnen die beste Finanzierungslösung zu finden. Wir sprechen hier von Ihren finanziellen Möglichkeiten.
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Was sind "Lebensgewohnheiten"?
Auch wenn dies aufdringlich erscheinen mag, ist es nicht beabsichtigt, Ihre Lebensgewohnheiten zu beurteilen, sondern lediglich die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Finanzen zu überprüfen und sicherzustellen, dass Sie keine anderen als die übermittelten Bankkonten haben, wobei das Berufsgeheimnis und Ihre Privatsphäre respektiert werden.
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Was ist der "Rest zum Leben"?
Dies ist der Geldbetrag, der nach Zahlung aller Ihrer Kredite zur Verfügung steht. Bei der Berechnung des Budgets berücksichtigen wir auch die Zusammensetzung Ihrer Familie.
Eine Person, die einen Kredit bei einer Bank aufnehmen möchte muss die finanzielle Fähigkeit haben, den Kredit zurückzuzahlen und seine Verpflichtungen einhalten. Wenn Sie noch einen anderen Kredit haben, wird die monatliche Rate dieses Kredits als "Kredit" betrachtet. eine feste Gebühr und wird Berücksichtigung bei der Analyse Ihres Dossiers. Nach der Analyse Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit entscheidet die Bank, ob sie den Kredit gewährt oder nicht. Beachten Sie, dass es auch möglich ist einen Kredit zusammenlegen, um Ihre monatlichen Raten zu reduzieren. Darüber hinaus sollten Sie wissen, dass ein Zahlung in mehreren Raten wird als als Verbraucherkredit und somit als als Darlehen.
Nach Berücksichtigung desGesamtheit der KriterienWenn Sie sich anmelden, werden wir Ihnen den Betrag mitteilen, den Sie leihen können: cDieser Betrag ist das Ergebnis einer umfassenden Analyse.Der Bericht wird gemeinsam mit Ihnen erstellt, und zwar auf der Grundlage Ihrer Situation, Ihrer Daten, Ihrer Erwartungen und der oben erläuterten Bankregeln.
Zweitens, wenn Sie Ihr Budget festgelegt haben, Sie sind dran! Sie müssen die Immobilie finden, die zu Ihnen passt.
Ein Immobilienkredit wird aufgenommen, sobald ein Immobilienverkauf ansteht. Daher treffen wir manchmal auf Kunden, die ein Darlehensangebot einholen möchten, bevor sie eine Immobilie kaufen oder sich für den Kauf einer Immobilie verpflichten. Dies ist leider unwahrscheinlich.Die Ausgabe eines Darlehensangebots ist nur möglich, wenn die Verpflichtung zum Kauf eingegangen wird: Die Institution, die Sie finanzieren wird, möchte wissen, welche Immobilie Sie erwerben werden. Der Kreditgeber verlangt dann einen Kaufvertrag oder eine Kaufzusage.
Wir können Ihr Projekt jedoch mit einem Machbarkeitsnachweis vorantreiben. die Ihrem Verkäufer die Gewissheit geben, dass der Verkauf erfolgreich sein wird.
Welche Arten von Projekten finanzieren Sie?
Wir begleiten Sie bei all Ihren Projekten in Bezug auf Finanzierung und VersicherungenSie sind ein Privatpersonen oder Fachleute.
Da dieErwerb des Hauptwohnsitzes zu den Schlüsselmomenten in seinem Leben gehört, begleiten wir Sie von Anfang an. Budgetberechnung (Envelope Calculation), bis der in Ihrem Kreditangebot vorgesehene Betrag freigegeben wird. Dies ist Teil unserer Follow-upSie können sich während der gesamten Dauer Ihres Projekts an uns wenden.
Hier sind die detaillierten Schritte Ihrer Finanzierung :
- Bei einem ersten Treffen führen wir eine Budgetberechnung und eine Machbarkeitsstudie durch.eine Unterzeichnung eines Mandats die Sie in keiner Weise verpflichtet, sondern uns nur erlaubt Sie bei den Bankpartnern zu vertreten
- Wir führen unsererseits eine aktive Suche nach Finanzierung und Versicherung um Ihren Antrag zusammenzustellen.
- Wir stellen Ihnen die Individuelle Lösungen die wir mit Ihnen ausgehandelt haben, und führen eine Validierung eines von ihnen durch.
- Wir begleiten Sie zum Banktermin um die Angaben zu Ihrem Darlehen ein letztes Mal zu überprüfen und zu bestätigen.
- Sobald Ihr Darlehensangebot erstellt wurde, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar.
Wenn Sie bereits Eigentümer sind, kann die Analyse eines Maklers oftmals dazu beitragen, dass Sie zu beruhigenJede Situation ist einzigartig. Und in Ihrem Fall ist es oft schwierig, Kauf und Verkauf in Einklang zu bringen. Es gibt Zwischenlösungen. Alle Kaufmöglichkeiten können in Betracht gezogen werden.Dies gilt auch, wenn Sie die Immobilie wegen eines Umzugs weiterverkaufen möchten. Kleiner, größer oder anderswo sehen? Unser Fachwissen wird Ihnen zweifellos helfen LA gute Lösung, um gleichzeitig zu verkaufen und zu kaufen auf sichere Weise.
In den letzten Jahren, die Zinssätze Immobilienkredite sind stark gesunken. Wie wir unsere Kunden immer wieder daran erinnern, ist die Höhe dieser Zinssätze ein wichtiger Faktor für die Stabilität der Wirtschaft. historisch niedrig! Vielleicht gibt es eine Wirtschaft Wir berechnen zunächst die möglichen Einsparungen durch eine Ablösung und ob diese Einsparungen für unsere Kunden interessant sind, wir suchen nach der besten Lösung für den Rückkauf.
Während ein Rückkauf einen guten potenziellen Gewinn bieten kann, ist eine Neuverhandlung nie ausgeschlossen. Durch die Einschaltung Ihres Maklers verpflichten wir uns zu Folgendem die Möglichkeiten eines Rückkaufs und einer Neuverhandlung zu prüfen. Wir können eine neue Bank finden, die bessere Konditionen anbietet. eine EinsparungSie können auch eine Neuverhandlung des Kredits bei Ihrer Bank erreichen, ohne "Zwang" von Bankwechsel. Ein Berater, der die Unterlagen eines Maklers für einen seiner Kunden erhält, weiß sehr wohl, was er bei einem anderen Institut erhalten kann und wird dann zweifellos Sie werden sich eher bemühen, Sie nicht zu verlieren.
Es gibt keine absolute Wahrheit und jede Studie ist nicht nutzlos. Es kann sich lohnen, den Zinssatz neu zu verhandeln, wenn die Marktzinsen niedriger sind als der Zinssatz des Darlehens, der Zinssatz nicht die einzige Komponente einer Neuverhandlung istDie Kosten und Garantien für die Versicherung und die Gebühren für diese Art von Transaktionen müssen ebenfalls berücksichtigt werden.
Zögern Sie nicht, uns zu konsultieren!
Es gibt mehrere Fälle, in denen ein Rückkauf erforderlich sein kann, Der häufigste ist die Trennung, die Scheidung. Wenn Sie sich trennen und Ihre Immobilie behalten möchten, unterstützen wir Sie bei der Finanzierung des Ausgleichsbetrags. Eine Ausgleichszahlung ist ein Betrag, den Sie für Ihr Eigentum zahlen müssen. Finanzieller Ausgleich, der an den zweiten Miteigentümer der Immobilie gezahlt wird.. Sie kann zusätzlich zur Ablösung eines laufenden Darlehens gewährt werden.
Der Hauptvorteil ist, dass Sie nach der Zusammenlegung nur noch einen einzigen Kredit, eine einzige Laufzeit und eine einzige Monatsrate haben. weniger als die Summe Ihrer vorherigen Monatsraten. Und das alles ohne die Bank zu wechseln in der überwiegenden Mehrheit der Fälle.
Sie haben Verbraucher- und/oder Immobilienkredite aufgenommen, und Sie sich in einer komplizierten finanziellen Situation befindenOder Sie möchten einfach nur Ihre monatlichen Raten für ein neues Projekt reduzieren ? Wir begleiten Sie bei der Zusammenlegung dieser Kredite, um die Fälligkeiten zu reduzieren und eine komfortablere finanzielle Situation zu erreichen. Je nach der Situation unserer Kunden, insbesondere wenn mehrere Kredite aufgenommen wurden (Verbraucherkredit, Autokredit, Baukredit, ...), können wir die Möglichkeit prüfen, alle diese Kredite in einer einzigen Monatsrate zusammenzufassen und gemeinsam die Vor- und Nachteile einer solchen Operation zu bewerten.
Sie zahlen zu viel Steuern und möchten Ihre Ersparnisse und/oder Ihr Einkommen rentabilisieren/kapitalisieren? Sie fragen sich, wie Sie Ihren Ruhestand oder das Studium Ihrer Kinder vorbereiten können? Es gibt mehrere Möglichkeiten. Alsace Conseil Courtage wird Sie bei der Verwaltung Ihres Vermögens begleiten.
Sie müssen im Rahmen Ihrer Finanzierung eine Kreditversicherung abschließen oder Ihre bestehende Versicherung überprüfen, auch das können wir für Sie übernehmen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Hausratversicherung handelt. Die Darlehensversicherung ist zweifellos der Schlüssel zu einer guten Finanzierung. Es geht darum, die verschiedenen verfügbaren Angebote, die Bedingungen und die Qualität des Versicherungsschutzes sowie die Preisgestaltung zu vergleichen. Alsace Conseil Courtage hat den richtigen Schlüssel für Sie!
Es handelt sich um ein Darlehen mit festem oder variablem Zinssatz, bei dem aber eine Änderung der monatlichen Rate von Anfang an vorgesehen ist. Beispiel: Eine monatliche Rate wird für 15 Jahre bis zum Eintritt in den Ruhestand festgelegt. Für die restlichen 5 Jahre wird von Anfang an festgelegt, dass die monatliche Rate sinken wird, da das Einkommen wahrscheinlich sinken wird.
Da jedes Profil unterschiedlich ist, hängt es von Ihrer Situation und Ihrem Projekt ab, ob Sie für eine Unterstützung in Frage kommen. Ein Darlehen zum Nullsatz oder ein Arbeitgeberdarlehen können in Ihren Finanzierungsvorschlag aufgenommen werden.
Mein Projekt ist angelaufen, lassen Sie uns konkret werden!
Das Mandat ist das offizielle Dokument, das es dem Broker ermöglicht Sie bei der Bank zu vertreten. Es handelt sich um ein Dokument, in dem beide Parteien gegenseitige Verpflichtungen eingehen, um das Projekt zum Erfolg zu führen. Ziel ist es, Sie und den Bevollmächtigten zu schützen.
Hier finden Sie die Informationen, die Sie dort finden können:
- Präambel über die Regeln, die diesen Auftrag und die Ausübung der Tätigkeiten eines Vermittlers von Bankgeschäften und Zahlungsdiensten regeln
- Gegenstand des Mandats (Merkmale der zu finanzierenden Maßnahme und geplanter Finanzierungsplan)
- Anleihen von Auftraggeber (Sie)
- Anleihen von Vertreter (Ihr Makler)
- Vergütung des Vertreters
- Dauer des Mandats
- Informationen für den Auftraggeber
- Schutz von persönlichen Daten
- BeschwerdenRechtsprechung, Streitigkeiten und Zuständigkeit
- Bewertung Ihrer Kenntnisse in Kreditangelegenheiten
- Eine Liste vonAnhänge (Partnerbanken, Finanzstatus, allgemeine Informationen über Kreditverträge, Kreditnehmerversicherung, vom Kunden vorzulegende Unterlagen, Kreditlexikon)
Die Liste der Dokumente zu liefern hängt von Ihrem Projekt ab. Sie besteht in der Regel aus Angaben zum Personenstand, Belegen für die Kosten und das Einkommen, Bankbelegen (Kontoauszüge, laufende Darlehen usw.) und Angaben zu Ihrem Projekt.
Unsere Intervention ist reguliert und äußerst streng überwacht. Sie erfordert den Erhalt von alle Unterlagen, die wir anfordern werden und unterliegt einigen goldenen Regeln: Verheimlichen Sie uns nichts, seien Sie völlig transparent über Ihre Situation und legen Sie uns die angeforderten Dokumente zur Unterstützung Ihrer Erklärungen vor. Keine Angst: wir unterliegen dem Bankgeheimnis und können den Inhalt nicht offenlegen ohne Ihre Zustimmung.
Alle angeforderten Elemente müssen uns mitgeteilt werden und werden absolut vertraulich behandelt, da sie insbesondere dem Bankgeheimnis und dem Recht auf Privatsphäre unterliegen. die allgemeinen Datenschutzbestimmungen.
Ein Finanzierungsprojekt erfordert Austausch, Vertrauen und Begegnungen ! Daher sollten Sie mindestens ein physisches Interview vereinbaren. in unseren Räumlichkeiten in Straßburg oder bei Ihnen zu Hause. Wir können auch eine Videokonferenz organisieren und Sie per E-Mail oder Telefon kontaktieren, um Ihr Projekt zu untersuchen, zu implementieren und Lösungen zu präsentieren. Es gibt keine vordefinierte Anzahl von Terminen.Das Ziel ist es, Sie regelmäßig über den Fortschritt Ihres Falles zu informieren.
Ein gut geführter Fall erfordert viele Schritte... von Ihrem Broker! Die einzigen Maßnahmen, die Sie ergreifen müssen, sind die, die mit Ihrem Kauf verbunden sind, und die Zusammenstellung der Dokumente, die für Ihren Fall notwendig sind, um sie uns zukommen zu lassen. Darüber hinaus begleiten wir Sie beim Banktermin, um die ausgehandelten und in Ihrem Projekt vorgesehenen Bedingungen zu bestätigen. Wir kümmern uns um alles und stehen Ihnen von Anfang bis Ende zur Seite.
Die Rolle des Maklers besteht darin, die erhaltenen Konditionen auszuhandeln und die Partnerinstitute gegeneinander auszuspielen. Eine Einrichtung, die Sie direkt ansprechen werdenohne unsere Vermittlung wird uns wahrscheinlich die Türen verschließenWir möchten Ihnen lieber einen direkten Vorschlag unterbreiten. ohne von unserem Fachwissen und unseren Verhandlungen zu profitieren. Leider bietet die Beauftragung einer Einrichtung selbst nur wenige Antworten.
Ja, wir werden Sie in dieser wichtigen Phase Ihres Projekts begleiten, um Sie zu unterstützen und um die Anwendung der erhaltenen Bedingungen zu kontrollieren.
In der Regel unterbreitet uns das Management der angefragten Einrichtungen seinen Vorschlag und seine Bedingungen. Anschließend, wenn Sie einen unserer Vorschläge bestätigt haben, wir werden eine Agentur auswählen in dem wir Ihre Finanzierung aufstellen können, in Abhängigkeit von Ihrem Wohn- oder Arbeitsort.
Dies sind die Gegenleistungen. Ohne in den illegalen Rahmen der Kopplung zu fallen, basiert unsere Intervention auf eine Win-Win-Beziehung. Eine Einrichtung wird sich wahrscheinlich bemühen, ihr Angebot zu verbessern, wenn der Kunde im Gegenzug bereit ist, die eine oder andere Dienstleistung in Anspruch zu nehmen. Alles zwischen im Rahmen einer Verhandlung und muss von Fall zu Fall untersucht werden.
Ein Finanzierungssuchauftrag ist ein Dokument, durch das Sie ermächtigen Ihren Makler, in Ihrem Namen nach einem Darlehen zu suchen.. Er legt die geltenden Regeln fest, beschreibt Ihr Projekt und nennt die Gebühren, die zu zahlen sind, wenn Sie einen seiner Vorschläge annehmen. Die eigentliche Verpflichtung gegenüber Ihrem Makler ist der Moment, in dem Sie das Darlehensangebot unterzeichnen, das Sie über ihn erhalten haben.
Der Finanzierungssuchauftrag legt die Regeln für den Widerruf fest.. Diese erfolgt theoretisch per Einschreiben mit Rückschein und wird nach einer Frist von einigen Tagen berücksichtigt.
Aber Eine einfache E-Mail von Ihnen oder ein einfacher Brief genügt.Die Kommission ist der Ansicht, dass das Mandat ist für Sie nicht bindend.
Zwei Fälle sind zu unterscheiden:
- Sie möchten die vorgeschlagene Finanzierung nicht bestätigen weil Sie anderweitig ein besseres Angebot erhalten haben. Sie haben eine Bedenkzeit von 10 Tagen, in der Sie das Angebot und die darin enthaltenen Verpflichtungen noch einmal genau durchlesen können. Nach Ablauf dieser Frist können Sie das Angebot zurücksenden (aber nicht früher!). Solange das Angebot nicht unterzeichnet zurückgeschickt wird, kann kein Geld von Ihnen gefordert werden. (Weder durch die Bank, noch durch den Makler, noch durch den Verkäufer)
- Sie möchten den Verkauf rückgängig machen, obwohl Sie das Darlehensangebot erhalten haben, aus welchem Grund auch immer. Dies ist nicht unmöglich, aber mit Kosten verbunden. Sie sind jedoch gegenüber dem Verkäufer verpflichtet, der von Ihnen 10% des Kaufpreises verlangen kann. Dies wird als Strafklausel bezeichnet. Weitere Kosten können hinzukommen (Immobilienmakler, Notar, ...).
Entweder die Bank (mit Ihrer Zustimmung), oder der Kunde (wenn die Bank den entsprechenden Betrag für unsere Rechnung direkt auf ihrem Bankkonto freigibt), sobald die Kreditsumme freigegeben wurde.
Vor allem haben wir einen Beratungspflicht. Wir sind für Sie da, um Sie auf transparente Weise in die Richtung zu führen, in die Sie gehen möchten. die beste Lösungund Sie vor Risiken zu warnen, die auftreten können. Unsere Begleitung beruht nicht nur auf der Einhaltung von Gesetzliche Wertesondern auch von Menschliche Werte. Eine Finanzierung zu den besten Bedingungen finden, ja, aber nicht zu jeder Bedingung. Wir analysieren gemeinsam und genau Ihre Situation und Ihre Erwartungen, um Ihnen einen Vorschlag zu machen. ein Vorschlag in Ihrem Interesse. Wir führen Sie, wir beraten Sie, aber was auch immer geschieht, Sie entscheiden.
Die Effektiver Jahreszins ermöglicht den Vergleich von zwei Finanzierungsangeboten. Dazu müssen Sie zunächst sicherstellen, dass die Kreditsumme in allen Angeboten, die Sie vergleichen möchten, identisch ist.
Bearbeitungsgebühren, Garantiegebühren, Maklerprovisionen und Versicherungen sind Bestandteile der Kosten, die bei dieser Berechnung berücksichtigt werden. Zusammen mit den Zinsbeträgen ergibt sich daraus der effektive Jahreszins. Der niedrigste effektive Jahreszins entspricht bei Anwendung der gleichen Kriterien dem günstigsten Finanzierungsangebot.
Wir sind verpflichtet, alle Mittel einzusetzen, um das Ziel zu erreichen.eine Lösung zu finden, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das bedeutet nicht, dass alle Projekte eine Lösung finden, sondern dass wir alles tun müssen, um dies zu erreichen. Lassen Sie uns Ihre Anfrage prüfen und herausfinden, warum Ihr Projekt keine Lösung gefunden hat. Wir werden Ihnen helfen, und Sie können nur gewinnen!
Nein, natürlich nicht. Um die Chancen auf gute Konditionen zu maximieren, lassen Sie uns Ihren Antrag bei Ihrer Bank einreichen. Ein Berater, der die Unterlagen eines Maklers für einen seiner Kunden erhält, weiß genau, was er bei einer anderen Bank bekommen kann und wird sich eher bemühen, Sie nicht zu verlieren! Wenn Sie sich an uns wenden, erhalten Sie Zugang zu den vom Makler ausgehandelten Vorzugstarifen.
Ein Sicherheitspolster wird immer gut angesehen. Einige Banken verlangen einen Mindestbeitrag, d.h. die Verwendung eines Teils der Ersparnisse, um einen Teil des Projekts zu finanzieren. Dies ist nicht notwendigerweise eine Verpflichtung. und es hängt auch von Ihrer Situation und Ihrem Projekt ab. Indem wir gemeinsam Ihren Fall und Ihre Erwartungen prüfen, können wir Ihnen helfen, die richtige Wahl zu treffen. dass wir diese Frage genau beantworten können.
Das Fehlen einer Einlage ist für einige Einrichtungen ein negativer Punkt, aber nicht unbedingt ein Hindernis. Es ist eine umfassende und gründliche Untersuchung Ihrer Situation, die es uns ermöglichen wird, eine angemessene Lösung zu finden. Unsere Arbeit besteht auch darin, eine Finanzierung für Sie zu finden, indem wir folgende Punkte hervorheben die Stärken Ihres Dossiers bei der Bank, um möglichen Schwächen entgegenzuwirken.
Wir sprechen hier von die Sicherheit, die die Bank zur Deckung der Rückzahlung des Darlehens verlangen wird bewilligt. Im Falle einer Hypothek ist es die Bank, die das Risiko trägt und sichert sich ab, indem er ein Anrecht auf die finanzierte Immobilie hat. Ein Bürge hingegen ist in der Regel eine Berufsorganisation die nach der Prüfung Ihres Antrags, dieses Risiko abdecken kann im Namen der Bank.
Jede vorgeschlagene Lösung ist einzigartig und berücksichtigt Ihre Erwartungen und Gewohnheiten. So, wir können die kürzeste Laufzeit suchen, die möglich ist, um den Betrag der Kreditraten zu maximierenDies bedeutet jedoch, dass es möglicherweise nicht möglich ist, sofort einen anderen Kredit aufzunehmen, wenn dies erforderlich wäre (Autokredit, Verbraucherkredit, andere Projekte).
Die Verlängerung der Laufzeit der Finanzierung kann eine Lösung sein, um die Raten zu senken.Wenn möglich, um eine monatliche Belastung zu reduzieren oder um ein neues Projekt vorzubereiten (Miete, Auto, ...).
Alle vorgeschlagenen Lösungen werden Ihre Erwartungen und Ihre Situation berücksichtigen. Es liegt an uns, all diese Elemente gemeinsam zu definieren.
Zu welchem Zinssatz kann ich einen Kredit aufnehmen?
Ihr Kreditnehmerprofil entspricht alle Ihre persönlichen Daten (familiär, vermögensrechtlich, medizinisch...) und beruflich (Gehalt, Beruf...). Alle diese Daten, ob früher, heute oder in der Zukunft, sich auf die Bedingungen des Angebots auswirken können die Sie erhalten können.
Wir müssen gemeinsam die Vorteile Ihrer Situation um sie hervorzuheben. Persönliche oder berufliche Stabilität, eine gute Kontoführung oder eine erwartete Karriereentwicklung sind Beispiele dafür. Ein Risiko, dass ein befristeter Arbeitsvertrag nicht verlängert wird, ein Einkommensrückgang nach einem Arbeitsplatzverlust oder einer Pensionierung sind nur einige Beispiele, die wir mit Ihnen besprechen müssen. Wir optimieren und die Art und Weise, wie Sie Ihren Antrag stellen werden Sie bei allen Schritten begleiten.
Die Analyse Ihres Finanzierungsdossiers erfolgt durch auf persönliche Weise. Es gibt also so viele Personen wie verschiedene Fälle. Bei der Beantragung einer Finanzierung berücksichtigt die Bank zahlreiche persönliche und berufliche Daten für jedes Profil. Durch die Einschaltung eines Maklers, Sie optimieren Ihre Chancen, die besten Bedingungen zu erhalten.
Dies ist eine Wahl, die Sie analysieren müssen und für die Sie sich entscheiden sollten. wir werden Sie in Ihrem besten Interesse beraten. Ein Darlehen mit variablem Zinssatz kann in manchen Fällen sehr interessant sein, aber auch gefährlich. Wir werden Sie dabei unterstützen, Ihren Antrag sicher zu gestalten.
Die verschiedenen Bankinstitute können eine "Zielkundschaft". Einige Institute behalten ihre Angebote für bestimmte Berufsgruppen vor (Ärzte, Beamte, ...). Ein Aspekt unseres Berufs ist es, die wissen, an wen Sie Ihren Antrag richten müssen.
Es gibt zwei Hauptsituationen:
- Der feste Zinssatz: In diesem Fall ist zu Beginn alles in Stein gemeißelt. Eine Änderung ist nicht zu befürchten.
- Variabler Zinssatz, bei dem eine Veränderung aufgrund von Kriterien oder Indizes, die in Ihrem Kreditangebot festgelegt sind, wahrscheinlich ist.
Was auch immer geschieht, Ihr Broker muss in der Lage sein Sie über die zu erwartenden Veränderungen informieren und deren Auswirkungen auf die Monatsrate und die Gesamtkosten.
Meine Kreditversicherung
Die Darlehensversicherung ermöglicht es Ihnen, das geliehene Kapital teilweise oder vollständig zurückzuzahlen. im Falle des Todes, der Invalidität oder der Arbeitsunfähigkeit des Versicherten. Es ist obligatorisch, dass Sie eine haben. wenn man einen Immobilienkredit aufnimmt... Aber Sie müssen nicht zu viel bezahlen. ! Oder schlechte Garantien zu haben! Aus diesem Grund begleitet und berät Sie Alsace Conseil Courtage. Darüber hinaus sollten Sie wissen, dass im Rahmen des Hammon-GesetzesFür alle Verträge, die nach dem 26. Juli 2014 abgeschlossen wurden. ermöglicht es den Inhabern, ihre Verträge jederzeit innerhalb der ersten 12 Monate zu kündigen und zu ersetzen. nach der Unterzeichnung.
Durch das Lagarde-Gesetz, das 2010 verabschiedet wurdeWenn Sie eine Kreditversicherung abschließen, besteht keine Verpflichtung mehr, eine Kreditversicherung bei dem Unternehmen abzuschließen, das Ihnen den Kredit gewährt hat. Sie haben das Recht, eine Versicherung bei einem Unternehmen Ihrer Wahl abzuschließen. Dies wird als eine delegierte Darlehensversicherung.
Die Delegation von Versicherungen, ist die Übernahme von Garantien in einem anderen Unternehmen als der Bank.. Dies führt oft zu Einsparungen bei den Gesamtkosten der Versicherung, da die Berechnungsmethode der Versicherungsdelegation zu erheblichen Einsparungen bei gleichen Garantien führt: Sie sollten es sich nicht entgehen lassen.
Außerdem, ein Berater von Alsace Conseil CourtageSie werden Schritt für Schritt begleitet und führt Sie zum besten Angebot auf dem Markt. Zögern Sie nicht, die eine kostenlose und unverbindliche Anfrage um wieder kontaktiert zu werden.
Die Kosten für eine Darlehensversicherung hängen von vielen Kriterien ab Die Versicherungen können sowohl persönliche (Raucher oder Nichtraucher, Gesundheitszustand, Alter...) als auch finanzielle Aspekte (Höhe des Immobiliendarlehens, Deckungsniveau, Laufzeit...) berücksichtigen. Die Tarife variieren auch je nach Bank, Versicherungsunternehmen oder Art des abgeschlossenen Vertrages.
Ja, die Kreditversicherung muss bis zum Ende der Laufzeit des Immobilienkredits aufbewahrt werden, Sie haben die Garantie, dass Sie keine Probleme mit der Rückerstattung haben werden. im Falle eines Gesundheitsproblems oder eines Todesfalls.
Im Rahmen einer degressiven Versicherung, Die Beiträge werden auf der Grundlage des Restkapitals Ihres Immobiliendarlehens berechnet. Sie sind daher zu Beginn des Darlehens höher, ermöglichen es aber, die monatlichen Raten während der gesamten Laufzeit des Darlehens zu senken.
Die Karenzzeit wird als "Karenzzeit" bezeichnet. die Frist vor Beginn der Entschädigungszahlung nach einem Schaden durch Ihren Versicherer. Es ist wichtig, dass Sie ihn gut kennen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, wenn Sie eines Tages eine Erstattung benötigen.
Sie sind verpflichtet, Ihrem Versicherer Ihren Gesundheitszustand mitzuteilen und die Gesundheitsfragebögen der Versicherer so wahrheitsgemäß wie möglich auszufüllen. Diese Erklärung kann zu weiteren Untersuchungen und zur Zahlung von Prämienzuschlägen oder zum Ausschluss von Leistungen führen.
Ein Aufschlag ist ein zusätzlicher Beitrag die von einem Versicherten verlangt wird, wenn dieser ein höheres medizinisches, berufliches oder sportliches Risiko aufweist als das durchschnittliche Risiko, das im Rahmen des Grundversicherungsvertrags akzeptiert wird. Es handelt sich hierbei nicht um eine Sanktion, sondern um eine Verpflichtung des Versicherers, den Versicherungsschutz zu gewährleisten.eine zusätzliche Garantie zum Schutz des Versicherten.
Wenn eine Privatperson ein Immobiliendarlehen mit einer Versicherung abschließt, muss sie Folgendes ausfüllen so ehrlich wie möglich einen Gesundheitsfragebogen. Die Bank und der Versicherer können den Kreditnehmer in Regress nehmen, wenn dieser ein mögliches Problem nicht erwähnt hat. Medizinische Risiken sind am häufigsten Gegenstand von Prämienaufschlägen. Man spricht von einem "erhöhten Gesundheitsrisiko".Das heißt:
- Chronische Krankheiten
- Langfristige Erkrankungen, ALD
- Spezifische Pathologien
- Bestimmte medizinische oder chirurgische Vorerkrankungen
Risikosportarten wie Klettern, Fallschirmspringen oder bestimmte Kampfsportarten, sondern auch die Ausübung von Berufe, die als gefährlich angesehen werden wie z.B. Militär, Feuerwehr oder LKW-Fahrer auch zu Prämienaufschlägen führen.
Ein Aufschlag kann sich auf eine, mehrere oder alle der vorgesehenen Garantien beziehen. in dem Vertrag. Zum Beispiel kann ein Aufschlag auf die Garantie für dauerhafte und vollständige Invalidität (IPT) und die Todesfallgarantie erhoben werden, aber nicht auf die Garantie für den Verlust des Arbeitsplatzes. Elles sont calculées sous la forme d’un pourcentage qui se rajoute au tarif de base. Leur coût varie d’un assureur à l’autre.
L’exclusion de garantie est une clause prévoyant la non-couverture d’un ou de plusieurs évènements. Elle permet à l’assureur de ne pas prendre en charge certains sinistres :
- Les sinistres que la réglementation interdit (par exemple les amendes)
- Les sinistre qui ne peuvent être indemnisés en raison de leur caractère de gravité
- Les sinistres qu’il choisit de ne pas indemniser du fait de leur risque trop fréquent ou relevant de comportements anormaux
Les cas d’exclusion figurent expressément dans les conditions générales des contrats d’assurance.
Unser Sponsoring-Angebot
Rien de plus simple ! Parlez-lui de nous. Vous pouvez lui donner l’adresse mail, le numéro de téléphone ou la carte de visite du mandataire que vous avez déjà rencontré. Nous demandons systématiquement à nos clients comment ils nous ont connus. Si nous allons jusqu’au bout de la relation avec la personne que vous parrainez, nous vous enverrons un chèque parrainage pouvant aller jusqu’à 300euros.
La personne que vous avez parrainée est allée au bout d’un projet de financement avec l’un de nos mandataire ? Parfait ! Votre parrainage est validé.
Nous vous transmettons le chèque de parrainage une fois que le dossier de la personne que vous avez parrainé est finalisé.
Non, vous ne devez pas déclarer les montants des chèques parrainages tant que vous n’en recevez pas plus de 4 par an. Au-delà, il faut les déclarer.
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Un conseiller vous répondra par e-mail ou téléphone et vous nous permettrez d’enrichir notre foire aux questions.
