Факты
С помощью регулировки Энерго-климатический законесли вы собственник арендодательЕсли вы хотите продолжать сдавать свою недвижимость в аренду, вам может потребоваться провести в ней работы.
Если вы владелец-собственникЕсли вы хотите продать свою недвижимость, проведение работ позволит сократить расходы на электроэнергию и повысить ее стоимость в долгосрочной перспективе.
В результате те, у кого есть квартиры с плохим рейтингом, больше не смогут сдавать их в аренду (уровень G) или их арендная плата будет заморожена (уровень F). Таким образом, правительство вынуждает их провести работы по приведению жилья в соответствие со стандартами, чтобы получить рейтинг F. более приемлемый рейтинг энергопотребления.
Сайт прямые последствия которые вытекают из этих новых стандартов:
- Сложность продажи вашей недвижимости, если DPE покажет низкую энергетическую классификацию
- Невозможность сдавать недвижимость в аренду
- Замораживание арендной платы
- Потеря стоимости недвижимости на рынке по сравнению с новыми застройками или жильем с низким энергопотреблением.
Единственная альтернатива - это проведение работ.
Как известно, банки не выдают кредиты на сумму свыше 35%, что может затормозить ваши проекты по реконструкции.
Есть несколько способов сделать это:
- Займы необходимое количество
- Оплатить из собственных средств
- Группа ваши кредиты, если у вас есть несколько непогашенных кредитов
- Сделать купить ваша ипотека
Правление
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем ваше основное место жительства или инвестор с несколькими активамиВыгоды от проведения работ в вашем доме или домах будут далеко идущими:
- Повышение стоимости вашей недвижимости и улучшение ее энергетических характеристик в обоих случаях
- Предвидеть будущий закон, который ужесточит уже существующие правила
В случае с банковским кредитом:
- Воспользуйтесь преимуществами тарифов Процентные ставки все еще относительно низкие: брать в долг все еще привлекательнее, чем использовать сбережения, которые можно инвестировать по более высокой ставке.
- Сохранение сбережений оборудование для обеспечения безопасности на случай непредвиденных обстоятельств
- Задействовать налоговый механизм, который дефицит земля (если у вас есть арендованные квартиры и при определенных условиях). Это поможет увеличить доходность от сдаваемой в аренду недвижимости.
Дефицит земли
Инвестируя в арендную недвижимость, вы можете воспользоваться налоговыми льготами, если ваши расходы превышают доходы. Этот механизм, известный как имущественный дефицит, позволяет вам уменьшить сумму налога, которую вы платите при выполнении определенных работ.
Сайт выручка В основном соответствуют доходам от собственности.
Сайт расходы Например, можно вычесть из дохода от недвижимости :
- сайт административные расходы и расходы на управление вашей недвижимостью
- сайт стоимость проведенных работ
- или проценты по кредитам.
Внимание : Существует ряд условий, регулирующих доступ к этому налоговому преимуществу (вычитается ли работа, максимальные пределы для работы и для уменьшения налога, должна ли недвижимость продолжать сдаваться в аренду, несовместимость со схемой микро-фондю и т.д.).
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для расчета дефицита земли.
Есть и другие варианты, которые, возможно, не столь привлекательны, как вышеупомянутый, но позволят вам выполнить свою работу.
Другие возможные решения
Консолидация кредитов
Она может быть рассмотрена, если у вас есть несколько непогашенных кредитов (на недвижимость, автомобиль и т.д.), и заключается в реструктуризации ваших долгов путем выкупа всех (или части) из них на один срок и по единой ставке.
- Это может помочь выпустить смету работблагодаря меньший ежемесячный платеж созданный в результате операции
- Это может предполагают увеличение общая стоимость вашего кредита
Покупка жилья в кредит
Это возможность, которую стоит серьезно рассмотреть, чтобы высвободить заемные средства или вдохнуть свежий воздух в ограниченный бюджет, при условии, что покупка все еще выгодна.
Это предполагает выкуп вашего текущего кредита по текущей (более низкой) ставке, что снижает ваш ежемесячный платеж и позволяет вам взять новый кредит без увеличения коэффициента задолженности.
- Общая стоимость вашего кредита останется неизменной в зависимости от того, сколько вы сэкономите, выкупив его.
- Это может предполагают увеличение общая стоимость вашего кредита
ECO PTZ
Он используется для финансирования работ по энергоэффективному обновлению дома. Это беспроцентный кредит на сумму до 50 000 евро. Он не требует проверки средств, но вы должны быть владельцем или арендодателем недвижимости в течение более двух лет.
- Непревзойденная цена: 0%
- Сложные процедуры и иногда длительное время выполнения заказа
Каким бы ни был ваш проект, ваша ситуация, ваши сомнения или уверенность, связаться с нами !